相続時の共有持分について

相続時の共有持分にかかわる様々な疑問を解決！

知っておくべき5つのポイントをピックアップしましたので、様々なパターンを想定して事前にチェックしておきましょう。

共有持分による相続トラブルを防ぐには生前整理が有効！

共有持分の不動産を相続した場合に考えられる様々なトラブル。このページでは、残された遺族が相続により悩まされないための生前整理を紹介しています。

相続に対する意識を高め、健全なうちに対処できる方法を探しておくことがおすすめです。

共有持分による相続トラブルを防ぐには生前整理が有効！
について詳しく見る

もしもの備え『団信』の基礎知識

マイホームを住宅ローン契約により購入すると加入する保険はご存知でしょうか？

ここでは、住宅ローンとセットで考える『団信』について解説しています。共有名義不動産の場合の『団信』の加入者や保障の範囲も一挙に見ていきましょう。

もしもの備え『団信』の基礎知識
について詳しく見る

兄弟で相続した土地を名義変更する方法！

相続した土地の名義変更をするには、相続登記が必要となります。ここでは、相続時の名義変更に伴う手続きを基礎から解説！名義変更の必要性についてもお伝えしていますので、いざという時に困らないように参考にしてみてください。

兄弟で相続した土地を名義変更する方法！

相続するなら土地と現金どっちがお得？

相続の対象となるのは、預貯金などの現金のほか、土地や建物といった特定物も該当します。実際に相続した場合、現金と土地とではどのような違いがあるのかもチェックしてみましょう。ここでは、現金と土地の相続それぞれのメリット・デメリットもあわせて紹介しています。

相続するなら土地と現金どっちがお得？

共有持分相続時は持分全部移転登記を！

不動産を相続した際に行う手続きの一つが不動産登記申請です。このページでは、共有持分を相続するケースにも関係のある登記手続きについて説明しています。共有持分の譲渡や相続に伴う登記申請『共有持分移転登記』の費用や方法について、まずは確認してみましょう。

共有持分相続時は持分全部移転登記を！
について詳しく見る

準共有借地権の売却方法と注意点

借地権とは土地を借りて使用するための権利であり、土地そのものは地主の所有物となります。そのため、1つの借地権を複数人で共有する場合は、土地の所有権そのものを共有する場合に対して「準共有」という言葉を使います。準共有借地権について、自分の持分を売却する方法や注意すべきポイントなどを把握しておきましょう。

準共有借地権の売却方法と注意点

親族間売買による共有持分の買取はできる？

親族でそれぞれ共有している不動産について、各自の共有持分を親族間で売買することは可能です。また、共有持分の親族間売買では不動産会社に仲介してもらう必要がなく、仲介手数料も節約できます。一方、住宅ローンの活用が難しくなったり贈与税が発生するリスクがあったりと、デメリットがあることも理解しておきましょう。

親族間売買による共有持分の買取はできる？

私道の共有持分（私道持分）も相続財産に含まれる？

道路には国や地方自治体といった公共団体が所有・管理しているものだけでなく、民間人や民間企業などが所有している「私道」が存在します。私道は通常の不動産や共有持分と同様に相続財産に含まれており、私道や私道持分を所有している人が死亡した場合、相続人はそれらについても相続登記を行わなければなりません。ただし私道持分は相続登記や遺産分割協議の対象から漏れるケースもあり、問題発生前に注意点を理解しておきましょう。

私道持分も相続財産に含まれる？

不動産の共有者が死亡した際の相続人は？

誰かと不動産を共有していたとして、相手方が死亡した場合、共有者が持っていた不動産の共有持分についても相続財産となって相続人へ受け継がれます。そのため自分と、それらの相続人で改めて不動産を共有していくことになります。しかし共有者の死亡時に相続人が不在だった場合、自分が共有分を受け継いだり、「特別縁故者」が受け継いだりする可能性があります。ここでは共有者が死亡した時の共有持分の帰属先についてまとめました。

不動産の共有者が死亡した際の相続人は？

共有持分を相続する流れとは？

共有持分の相続が発生した際は、相続財産や相続人の確認、遺言書の有無などの調査をおこなってから相続登記の申請、相続税の納付へと進みます。相続財産には、資産だけでなく負債や権利義務なども含まれるため、すべての相続財産を考慮して分けることが重要です。

遺言書や遺産分割協議によって分割方法が決まったら、相続登記を申請し、相続税を納付します。共有持分の相続が発生した際の流れや注意点を確認しましょう。

共有持分を相続する流れとは？

不動産の相続時に複数人で共有できる？

不動産相続は複数人での共有もできますが、将来トラブルになる可能性があるため、長く共有状態を続けるのは得策ではありません。共有で相続すると、公平感を保てるメリットはありますが、不動産管理や将来にわたる相続での権利関係において、デメリットがあるためです。

不動産を複数人で相続するメリット・デメリットや共有名義にしない対処法を知り、トラブルが起きないように考えましょう。

不動産の相続時に複数人で共有できる？

共有持分は相続放棄するべき？

共有持分を相続放棄するかどうかは、遺産と負債を比較してから判断することが重要です。相続を放棄すると、他の共有者とのトラブルや、負債の支払いを回避できるメリットはありますが、プラスの遺産も相続できなくなってしまうデメリットがあるためです。

また、共有持分の資産価値が高い場合には、相続放棄をしないほうがよいケースもあります。相続放棄におけるメリットやデメリット、相続放棄をしたほうがよいケースを確認しましょう。

共有持分は相続放棄するべき？

全国対応できる
フットワークの軽い
おすすめ共有持分業者はコチラ