共有持分の土地や家の売却における注意点

不動産が共有となるケースの事例は数多くあります。相続の発生や共有名義での不動産購入など、共有不動産となる経緯は様々あり、一般の不動産と異なる点が多いことも覚えておきましょう。ここでは、共有持分の土地や建物の特徴を踏まえて注意すべき事項を4つのポイントに分けて紹介します。

まずは、共有持分とはどのようなものか理解したうえで、4つの注意点を参考にしてみてください。

共有持分の売却の相場は安くなる！

ここでは、共有持分の売却についての説明をしています。共有持分の売却とは、持分についてのみの売却となりますから、一般の不動産とはそもそも売却の対象となるものが違います。

要するに、土地や建物のように物体として存在するものを売却するわけではありません。また、一般的に共有持分の売却を行った場合、売却相場が安くなるといわれています。では、なぜ一般の不動産売却に比べて共有持分の売却相場が低いのかをチェックしてみましょう。

共有持分売却相場は安い？
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共有名義・持分の売却後の税金と確定申告を忘れるべからず

共有名義・共有持分を売却した際に取るべき手続きについても覚えておきましょう。一般の不動産では、土地や建物を売却した際に譲渡所得税が課税されます。共有名義・共有持分の売却においても、売却益がある場合は一般の不動産売却と同様の手続きをする必要があります。

ここでは、譲渡所得税について踏まえながら、どのような手続き方法を行う必要があるのかを紹介しています。忘れてはいけない売却後の手続きについても、しっかりと押さえておきましょう。

共有持分売却後の
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共有持分の売却にトラブルはつきもの

共有名義・共有持分の不動産とは、一つの不動産を共有している状態をいいます。単独所有の不動産と異なり、各共有者にそれぞれ認められた権利があることも特徴でしょう。そのため、各共有者が単独でできる行為と他の共有者の同意を得られないとできない行為などがあります。共有ならではの制限により、共有者間の意思の相違などからトラブルとなるケースも多いのが実情です。

実際にどのようなケースでトラブルとなるのかチェックしておきましょう。

共有持分売却のトラブル事例
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共有持分売却後に買取業者はどのような対応をするのか

不動産と違い実体のない共有持分を売却した場合に、買取業者などがどのような運用をするのかも気になるところでしょう。不動産の運用方法の一つが賃貸不動産として活用する方法です。また、売却により利益を得る方法もあるでしょう。共有持分の場合、これらの運用または処分の方法が可能なのでしょうか。

ここでは、共有持分を売却した後、買取業者が行う対応についてまとめてあります。注意すべき点もあわせて紹介していますので、買取業者選びの参考にしてみてはいかがでしょう。

共有持分売却後の
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共有持分を放棄する方法と贈与との違い

共有持分の放棄は、「放棄します」と意思表示をすることで効力が生じます。しかし実際のところ、意思表示だけでは完結せず、共有者と共同で「持分放棄の登記」の申請手続きを行う必要があります。

また、持分を放棄する際は、共有者に贈与税が課される恐れがある点に注意が必要です。

ここでは、共有持分を放棄する方法や登記に必要な書類、贈与との違いについて紹介しています。

共有持分を放棄する方法は？
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共有持分の割合と計算方法・注意点

共有持分の割合は、不動産を共有名義で購入した際は「負担額に応じて決める」のが一般的です。相続する際は「法定相続分」が基準となります。

マンションの購入や相続時など、住宅取得時には、共有持分の割合「持分割合」をどのように決めるかが重要なポイントになります。適正な割合にしなければ、損をしたりトラブルが起きたりする可能性があるため注意が必要です。ここでは、共有持分の割合の決め方や計算方法、注意点を紹介しています。

共有持分の割合の決め方は？
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共有持分内緒で売却できる？

ここでは、共有持分を内緒で売却する方法と注意点を紹介しています。共有持分は、共有不動産とは異なり、他の共有者の同意がなくても売却が可能です。そのため、内緒で手放すこともできます。方法は、自分で購入者を探すか専門買取業者に依頼するかです。

ただし、売却した事実を最後まで内緒にしておくこと難しいでしょう。また、なかなか購入者が見つからない側面もあります。最後まで内緒にすることが難しい理由や注意点を踏まえて売却しましょう。

共有持分は内緒で売却できる？
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共有持分を売却するときは仲介と買取どちらにすべき？

共有持分を仲介で売却する場合、高値で売れやすいメリットがありますが、売却までに時間がかかる側面があります。一方、買取をする場合は、短時間で売却できますが、仲介に比べて買取価格が安くなりやすいデメリットがあります。

そのため、違いやメリット・デメリットを踏まえたうえで、自分の希望や状況に合わせた使い分けがおすすめです。ここでは、共有持分の売却における、仲介と買取の違いやメリット・デメリットを紹介します。

共有持分を売却するときは仲介と買取どちらにすべき？
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共有持分を売却する際の必要書類とは？

不動産の共有持分を売却する際は、「不動産の権利証」「土地測量図および境界確認書」「身分証明書」「実印・印鑑証明書」などの書類が必要です。基本的には所有者1人の不動産売却と変わりませんが、身分証明書や印鑑証明書などは、自分だけでなく共有者全員分が必要になるため、共有者が遠方にいる場合などは早めに準備をしましょう。

ここでは、共有持分を売却する際に必要な書類や注意点、不動産売却が難しいときの対処法を紹介します。

共有持分を売却する際の必要書類
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空き家の共有持分を売却する方法とは？

空き家を売却する方法には、「空き家全体を売却する」方法や、「自分の共有持分のみを売却する」方法がありますが、いずれも注意点があります。

空き家全体の売却には、共有者全員の同意が必要です。共有持分を売却する場合、買主によって売却の難易度や注意すべき点が異なります。そのほか、安易に空き家を解体すると税制面で損をするため注意が必要です。

空き家の共有持分を売却する具体的な方法や、空き家を放置するリスクを確認しましょう。

空き家の共有持分を売却する方法とは？
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共有持分の私道を売却できる？

共有持分の私道は売却は可能です。ただし自分の意思だけで売却できるのは、自分の持分のみ。また売却する際には、共有持分だけでなく私道に接している土地もあわせて売るのが一般的とされています。

私道をすべて売りたい場合には、ほかの共有者全員の同意が必要です。「共有者の所在がわからない」ケースでは、財産管理制度を利用すると売却できるようになります。共有持分の私道をスムーズに売却できるよう、流れやトラブル事例を確認しましょう。

共有持分の私道を売却できる？
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農地の共有持分を売却する方法とは？

農地の共有持分の売却には「農地のまま売却する」「地目の変更をして売却する」の2通り。しかし、どちらも農地法による制限や複雑な手続きが存在あります。

農地を農地のまま売却する際は、農業委員会に許可申請をして、許可をもらう必要があります。また、売却相手は「農業を営んでいる人」限定です。地目の変更をして売却する際は、農地の「区分」を確認する必要があります。また、共有持分のみの農地転用はできません。制限や農地売却の流れを確認しましょう。

農地の共有持分を売却する方法とは？
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他共有者の共有持分が競売にかけられたときはどうすればいい？

他の共有者の持分が競売にかけられた際は、放置ではなく、買取りや売却などの対処が必要です。

対処法はさまざまあり、「落札前か後か」などの段階によっても異なります。たとえば、落札前であれば、自分で共有者から買い取ったり、債権者（金融機関）に競売を取り下げてもらうよう交渉をしたりする方法があります。

落札後であれば、第三者に買取りをもちかける、あるいは、自分の持分を売却する方法もあります。他共有者の共有持分が競売にかけられた際の注意点や対処法を確認しましょう。

他共有者の共有持分が競売にかけられたら？
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