基礎知識！そもそも共有持分って何？

共有持分について、基礎知識をご紹介！様々なケースが想定される共有持分には、覚えておきたい特徴やポイントがたくさん。

9つのポイントごとに共有持分についてお伝えしますので、参考にしてみてください。

共有持分と共有名義の違いは？

不動産所有には、単独所有しているケースと複数人で共有しているケースなどがあります。ここでは、不動産を共有している場合に関係のある「共有持分」と「共有名義」について紹介しています。

それぞれ何を意味するのか、違いについても知っておきましょう。

共有持分と共有名義の違い
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共有持分のメリット・デメリット

共有持分には、不動産を単独で所有している場合と異なるメリット・デメリットがあります。ここでは、共有名義での不動産購入の検討の際に知っておくと役に立つ特徴をまとめて紹介しています。

共有状態のメリット・デメリットを踏まえたうえで、最適な判断をしましょう。

共有持分の
メリット・デメリット
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共有持分・名義の固定資産税

不動産を所有していると必ずかかる固定資産税。一般の不動産と共有持分・共有名義の不動産の固定資産税に違いはあるのでしょうか。

固定資産税の支払い方法をはじめ、どのような問題に注意すべきかあわせてチェックしてみましょう。

共有持分・共有名義の
固定資産税
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共有持分を解消する方法

共有持分にはデメリットもあり、事情によっては共有状態を解消することが望ましい場合があります。ここでは、共有持分の解消方法を５つ紹介しています。共有持分の状態や共有者の事情により選択すべき方法も違います。

それぞれの特徴とどのような場合に適しているのかも参考にしてみましょう。

共有持分を解消する方法
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相続した共有持分の不動産

相続により不動産が共有となるケースは多々あります。相続の場合、不動産購入とは違い、自分の意思で共有状態に必ずしもならず、共有者間でトラブルになりやすいことも特徴です。

万が一に備えて、実際にどのようなトラブルが起こる可能性があるのかを押さえておきましょう。

相続した共有持分の不動産
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離婚後の共有名義・持分不動産

最近では、夫婦の共有名義で不動産購入をするケースが増えています。共有名義で不動産を購入すると税金等のメリットが多いことも理由の一つでしょう。しかし、離婚することとなった場合に問題となるのが共有名義・共有持分の不動産です。

ここでは、住宅ローンが残った共有名義・共有持分の不動産の離婚後の取り扱いについて紹介しています。

離婚後の共有名義・共有持分
不動産
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共有持分・名義は放棄・贈与できる？

複数人で一つの不動産を共有状態である共有持分・共有名義はトラブルが多いことも特徴です。このようなトラブルを避ける方法として覚えておきたいのが、共有持分の放棄または贈与です。

ここでは、どのような場合に共有持分の放棄や贈与ができるのかを説明しています。放棄や贈与による注意すべき点もチェックしておきましょう。

共有持分・共有名義の
放棄・贈与
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共有持分・名義の相手が死亡したら？

共有持分・共有名義の不動産の共有者の一人が死亡した場合、共有不動産の権利関係がどのように変化するのかも知っておくべきでしょう。一般的な不動産と同様、共有持分も相続の対象となります。

ここでは共有持分の相続や法定相続人がいない場合にどのような手続きを行う必要があるのかも紹介しています。

共有持分・共有名義の相手が
死亡した場合について
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共有持分・名義の相手方が行方不明になったら？

共有持分・共有名義の不動産の共有者の死亡のほか、行方不明となるケースも少なくありません。共有不動産は、権利関係が複雑化しやすいうえ、顔を合わせたことのない共有者がいることもあります。行方不明の共有者がいる場合、共有不動産の運用や処分ができるのかも気になる点でしょう。

ここでは、行方不明な共有者がいる場合の対処方法について紹介しています。

共有持分・共有名義の相手方が
行方不明
になった場合
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\この記事を書いたのは/

宅地建物取引士

山﨑 亜希

2016年：宅地建物取引士資格取得
不動産会社で賃貸物件の仲介、地主様の土地活用、マンションの管理やそれらに関する維持サポート等を行うかたわら、2018年よりライターとして活動をスタート。

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