基礎知識！そもそも共有持分って何？

共有持分について、基礎知識をご紹介！様々なケースが想定される共有持分には、覚えておきたい特徴やポイントがたくさん。

9つのポイントごとに共有持分についてお伝えしますので、参考にしてみてください。

共有持分と共有名義の違いは？

不動産所有には、単独所有しているケースと複数人で共有しているケースなどがあります。ここでは、不動産を共有している場合に関係のある「共有持分」と「共有名義」について紹介しています。

それぞれ何を意味するのか、違いについても知っておきましょう。

共有持分と共有名義の違い
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共有持分のメリット・デメリット

共有持分には、不動産を単独で所有している場合と異なるメリット・デメリットがあります。ここでは、共有名義での不動産購入の検討の際に知っておくと役に立つ特徴をまとめて紹介しています。

共有状態のメリット・デメリットを踏まえたうえで、最適な判断をしましょう。

共有持分の
メリット・デメリット
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共有持分・名義の固定資産税

不動産を所有していると必ずかかる固定資産税。一般の不動産と共有持分・共有名義の不動産の固定資産税に違いはあるのでしょうか。

固定資産税の支払い方法をはじめ、どのような問題に注意すべきかあわせてチェックしてみましょう。

共有持分・共有名義の
固定資産税
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共有持分を解消する方法

共有持分にはデメリットもあり、事情によっては共有状態を解消することが望ましい場合があります。ここでは、共有持分の解消方法を５つ紹介しています。共有持分の状態や共有者の事情により選択すべき方法も違います。

それぞれの特徴とどのような場合に適しているのかも参考にしてみましょう。

共有持分を解消する方法
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相続した共有持分の不動産

相続により不動産が共有となるケースは多々あります。相続の場合、不動産購入とは違い、自分の意思で共有状態に必ずしもならず、共有者間でトラブルになりやすいことも特徴です。

万が一に備えて、実際にどのようなトラブルが起こる可能性があるのかを押さえておきましょう。

相続した共有持分の不動産
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離婚後の共有名義・持分不動産

最近では、夫婦の共有名義で不動産購入をするケースが増えています。共有名義で不動産を購入すると税金等のメリットが多いことも理由の一つでしょう。しかし、離婚することとなった場合に問題となるのが共有名義・共有持分の不動産です。

ここでは、住宅ローンが残った共有名義・共有持分の不動産の離婚後の取り扱いについて紹介しています。

離婚後の共有名義・共有持分
不動産
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共有持分・名義は放棄・贈与できる？

複数人で一つの不動産を共有状態である共有持分・共有名義はトラブルが多いことも特徴です。このようなトラブルを避ける方法として覚えておきたいのが、共有持分の放棄または贈与です。

ここでは、どのような場合に共有持分の放棄や贈与ができるのかを説明しています。放棄や贈与による注意すべき点もチェックしておきましょう。

共有持分・共有名義の
放棄・贈与
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共有持分・名義の相手が死亡したら？

共有持分・共有名義の不動産の共有者の一人が死亡した場合、共有不動産の権利関係がどのように変化するのかも知っておくべきでしょう。一般的な不動産と同様、共有持分も相続の対象となります。

ここでは共有持分の相続や法定相続人がいない場合にどのような手続きを行う必要があるのかも紹介しています。

共有持分・共有名義の相手が
死亡した場合について
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共有持分・名義の相手方が行方不明になったら？

共有持分・共有名義の不動産の共有者の死亡のほか、行方不明となるケースも少なくありません。共有不動産は、権利関係が複雑化しやすいうえ、顔を合わせたことのない共有者がいることもあります。行方不明の共有者がいる場合、共有不動産の運用や処分ができるのかも気になる点でしょう。

ここでは、行方不明な共有者がいる場合の対処方法について紹介しています。

共有持分・共有名義の相手方が
行方不明
になった場合
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その他の共有持分に関する基礎知識

共有持分・共有不動産と使用貸借について

使用貸借とは、無償でモノを貸し借りする契約のことであり、共有不動産においても存在します。たとえば、共有持分をもっている兄弟のうち、どちらかが占有している場合や、第三者に無償で不動産を貸している場合などです。

使用貸借は一定の要件を満たすと成立・解除できます。放置していると、費用負担が増えたり、不動産が借主の所有権になってしまったりする可能性があるため注意が必要です。使用貸借の成立要件や解除要件、放置するリスクを確認し、早めに対処しましょう。

共有持分・共有不動産と使用貸借について
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共有持分の悩みは弁護士に相談したほうがいい？

共有持分の悩みは、ケースによって弁護士に相談したほうがいい場合と、要注意な場合があります。

弁護士に相談したほうがいいケースは、「共有者が話し合いに応じてくれない」「共有者の連絡先がわからない」などの場合です。反対に、「共有者同士の関係が良好」「話し合いの余地がある」といった場合には、弁護士相談ではなく、共有者間での解決を目指したほうがよいかもしれません。

弁護士相談にもメリット・デメリットがあります。それぞれチェックし、踏まえたうえで相談しましょう。

共有持分の悩みは弁護士に相談したほうがいい？
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共有持分を譲渡する方法とは？注意点はある？

共有持分を譲渡する手段には、「売却」と「贈与」があります。譲渡（売却）は持分を有償で売る方法、贈与は無償で持分を譲り渡す方法です。そのほか、持分を放棄する方法もあります。

売却と贈与は、どちらの方法でも問題ありませんが、譲渡方法によって生じる税金が異なるものです。たとえば、分を売却して利益を得た際には、売主に譲渡所得税が課税されますが、贈与をした場合には、持分を譲り受けた共有者側に贈与税が課税されます。共有持分を譲渡する方法や、生じる税金、注意点について確認しましょう。

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共有持分の買取請求について

共有不動産の持分を他の共有者に買い取ってもらう方法には、買取請求権による強制的な買取と話し合いによる買取請求の2種類があります。買取請求権を行使するには、書面での請求や裁判所への調停・訴訟が必要です。一方、話し合いによる方法は、共有者間で合意のもと進めるため、費用や時間が少なく円満に解決できるでしょう。このページでは手続きの流れやその他の解決手段について触れているので、ぜひチェックしてみてください。

共有持分の買取請求について
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共有持分は時効取得できる？

誰かと共有している不動産について、一定期間以上の経過など特定の要件を満たすことで共有持分を時効取得することも可能です。

共有持分の時効取得には「10年／20年」といった時間的条件の他にも、所有の意思や平穏かつ公然に不動産を占有していることなど複数の条件があり、まずはそれぞれの詳細について把握しておきましょう。

共有持分の時効取得
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共同名義と共有名義の違いとは？

本記事では、共同名義と共有名義の違いを詳しく解説し、不動産を複数人で所有する際に重要な「共有持分」の基本やその特徴についても説明しています。持分の割合や登記の仕組み、不動産全体の利用や意思決定のルールなどを具体例を交えてわかりやすく解説。不動産購入や管理に関わる方にとって役立つ情報をまとめました。

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